Обзор Российской гильдии риэлторов по изменениям в законодательстве в сфере недвижимости за 1 квартал 2026 года

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.01.2026 N 1-П «По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Селюковой Любови Александровны»

Согласно материалам дела принадлежащий заявительнице земельный участок она обменяла по договору мены на земельный участок той же категории с меньшей кадастровой стоимостью. По условиям договора участки признавались равноценными, обмен производился без каких-либо доплат.

Налоговый орган привлек заявительницу к налоговой ответственности с начислением недоимки по НДФЛ. При этом доход заявительницы на основании пункта 2 статьи 214.10 НК РФ был определен исходя из кадастровой стоимости отчужденного земельного участка, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

КС РФ указал, в частности, что как таковое приобретение налогоплательщиком недвижимого имущества по договору мены не свидетельствует безусловно о получении им экономической выгоды от сделки.

Налоговые обязательства при совершении указанных сделок без достаточных оснований определяются по правилам налогообложения дохода от сделок купли-продажи, т.е. в соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 НК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ. Вследствие этого налогоплательщики оказываются вынужденными уплачивать подоходный налог, исчисленный, по сути, исходя из их имущественных потерь.

Также КС РФ отметил, что не могут игнорироваться содержащиеся в статье 41 НК РФ положения, позволяющие в случае опровержения равноценности (эквивалентности) совершенной мены установить подлежащую налогообложению экономическую выгоду налогоплательщика с учетом кадастровой стоимости приобретенного им недвижимого имущества и ее превышения над кадастровой стоимостью имущества отчужденного.

В связи с имеющейся правовой неопределенностью федеральному законодателю надлежит внести в НК РФ вытекающие из настоящего Постановления изменения в части правового регулирования обложения НДФЛ полученных по договору мены недвижимого имущества доходов физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Изменились форма и формат запроса выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков.  Информация ФНС России

Форма запроса стала универсальной как для физических, так и юридических лиц. В зависимости от целей налогоплательщик может выбрать набор необходимой информации. Также обновлены формы выписок из ЕГРН.

Информация для заявителя о действиях и процедурах при обращении за предоставлением государственной услуги «Принятие решения об установлении публичного сервитута в соответствии со статьей 3.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для использования земельных участков и (или) земель в целях эксплуатации объектов теплоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, являющихся линейными объектами и расположенных на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации. Информация Минстроя России                                                                                                                        

Речь идет о принятии решения об установлении публичного сервитута в соответствии со статьей 3.9 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для использования земельных участков и (или) земель в целях эксплуатации объектов теплоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, являющихся линейными объектами и расположенных на территориях 2 и более субъектов РФ.

Описан алгоритм действий заявителя:

• при необходимости установления публичного сервитута;
• при обращении за решением о прекращении публичного сервитута, за исправлением допущенных опечаток и (или) ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах.

Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2025 года)                                                       

Отмечается, что заявления о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества должны быть представлены органами местного самоуправления, уполномоченными государственными органами субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в порядке межведомственного взаимодействия.

Госпошлина за кадастровый учет и (или) регистрацию прав оплачивается по реквизитам центрального аппарата Росреестра. Обязанность по уплате госпошлины за осуществление учетно-регистрационных действий в случае такой оплаты по реквизитам территориального органа Росреестра не может считаться исполненной в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Приказ ФНС России от 08.12.2025 N ЕД-7-21/1052@ «О внесении изменений в приложения к приказам Федеральной налоговой службы от 25.07.2019 N ММВ-7-21/377@, от 09.07.2021 N ЕД-7-21/646@, от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@» Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2026 N 84991.

Уточнения вносятся в приложения к приказам ФНС, которые регламентируют порядок подачи заявлений на предоставление льгот: по транспортному и земельному налогам (Приказ от 25.07.2019 N ММВ-7-21/377@); по налогу на имущество организаций (Приказ от 09.07.2021 N ЕД-7-21/646@).

Скорректированы форматы и порядок заполнения заявлений, в том числе дополнены перечни кодов налоговых льгот по соответствующим налогам.

Также новым кодом налоговой льготы дополнено приложение N 6 к приказу ФНС России от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@, которым утверждена форма (формат) налоговой декларации по налогу на имущество организаций.

Приказ ФНС России от 10.12.2025 N ЕД-7-21/1071@ «О внесении изменений в приказ Федеральной налоговой службы от 30.06.2020 N ЕД-7-21/409@» Зарегистрировано в Минюсте России 21.01.2026 N 85010.

Уточнен состав сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

При формировании перечня объектов недвижимости, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, в состав сведений должна включаться информация об объектах, являющихся единым недвижимым комплексом.

Приказ вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Письмо ФНС России от 19.01.2026 N Д-18-18/2@ «В отношении федерального закона N 425-ФЗ от 28.11.2025 (п. 10 ст. 101 НК РФ)»       ФНС проинформировало о порядке применения обеспечительных мер в связи с изменением в НК РФ определения понятия «имущество».

Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Указанные изменения вступили в законную силу с 01.01.2026.

Таким образом, ограничение права собственности налогоплательщика в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) может быть установлено в отношении всего его имущества, включая имущественные права и объекты интеллектуальной собственности.

В связи с этим сообщается, что положения письма ФНС России от 20.07.2023 N КЧ-4-18/9261@ прекращают свое действие.

Федеральный закон от 30.01.2026 N 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»                                                                                                                                

Упрощен порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

При перераспределении в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса земель и (или) земельных участков допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.

Расширен перечень оснований для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Расчет размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности. Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определить категории граждан, с которых такая плата не взимается при таком перераспределении.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для исключения в отношении таких земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Письмо Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26 «О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий»                                                                                                                                

Росреестр разъяснил порядок направления документов для внесения в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территорий.

В частности, правообладатель движимого имущества (некапитального сооружения) может иметь право направить соответствующие документы для внесения в ЕГРН таких сведений.

Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 N 40 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416»                                                                                                                                

С 1 сентября 2026 г. устанавливается обязанность управляющих организаций осуществлять взаимодействие с собственниками и пользователями жилых помещений многоквартирных домов с помощью многофункционального сервиса обмена информацией MAX

С использованием указанного сервиса может осуществляться также запись на прием и направление запросов (обращений)

Приказ ФНС России от 15.12.2025 N ЕД-7-21/1086@ «Об утверждении формы уведомления, предусмотренного абзацем вторым пункта 2.1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, порядка ее заполнения, формата представления такого уведомления в электронной форме, формы документа о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы в соответствии с указанным уведомлением»

Зарегистрировано в Минюсте России 23.01.2026 N 85038.                                                                                                                                

Утверждена форма (формат) уведомления налогоплательщика о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом

Также, определена форма документа о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы таких налогоплательщиков.

Приказ вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Приказ ФНС России от 18.12.2025 N ЕД-7-21/1224@ «О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@»

Зарегистрировано в Минюсте России 30.01.2026 N 85140.                                                                                                                                

Внесены корректировки в форму представления сведений о недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках, а также о владельцах недвижимого имущества

В новой редакции изложена строка 53 формы, в которой теперь следует указывать: код "1" - в случае наличия у объекта незавершенного строительства проектируемого назначения "жилой дом", "садовый дом" или код "2" - в случае наличия у объекта, являющегося объектом незавершенного строительства, проектируемого назначения "многоквартирный дом".

Приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Письмо ФНС России от 28.01.2026 N БС-36-11/570@ «О рассмотрении запроса»                                                                                                                                

Минфин информирует по вопросам налогообложения НДФЛ доходов от продажи жилых помещений, полученных в качестве возмещения за утраченное жилье в результате обстрелов

При продаже полученного жилья, находящегося в собственности менее указанного в статье 217.1 НК РФ минимального срока владения объектом недвижимости (дающего право на освобождение от НДФЛ), налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по НДФЛ уменьшить сумму доходов от продажи такого жилого помещения на сумму расходов, связанных с приобретением утраченного жилья (земельного участка, на котором оно расположено).

Также отмечено, что законом субъекта РФ могут быть установлены особенности освобождения от налогообложения соответствующих доходов отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества, в том числе вплоть до нуля может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 статьи 217.1 НК РФ

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-П «По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны»

Конституционный Суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту пребывания в апартаментах, сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

Федеральному законодателю и Правительству надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. До этого регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях - апартаментах, граждан - собственников соответствующих помещений, членов их семей и их близких родственников.

Федеральному законодателю и Правительству необходимо внести в действующее законодательство необходимые изменения.

При этом отмечено, что данное Постановление не касается вопроса о регистрации по месту жительства в указанных нежилых помещениях, так как имеется юридическое различие между жилыми и нежилыми помещениями.

Письмо ППК «Роскадастр» от 03.02.2026 N 18-0181/26 «О направлении информации о внесении изменений в нормы действующего законодательства по вопросам ведения реестра границ»

Федеральным законом от 28.12.2025 N 496-ФЗ продлеваются переходные нормы положений Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяющие правообладателю объекта, в связи с размещением которого подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), представлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения (изменения, прекращения существования) в ЕГРН о границах ЗОУИТ.

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2211 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", согласно которым до 01.03.2031 продлено действие Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением N 160.

С 01.03.2026 вступают в силу изменения в пункте 3 части 4 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), вносимые Федеральным законом от 31.07.2025 N 295-ФЗ, согласно которым в сведения ЕГРН об утвержденном проекте межевания территории (далее - ПМТ) подлежат внесению сведения о категории земель в отношении земельных участков, образуемых в соответствии с утвержденным ПМТ.

Постановление Правительства РФ от 02.02.2026 N 84 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300»

В указанный перечень включены объекты, необходимые для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля, осуществляемого в пунктах пропуска через государственную границу РФ, а также для функционирования и эксплуатации пунктов пропуска и мест пересечения государственной границы РФ, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 «Об избрании совета МКД»

В силу части 1, 2 статьи 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД.

Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения»

Действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения.

Такими обстоятельствами могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Информация Минфина России «Изменения в программе "Семейная ипотека" в 2026 году»

С 1 февраля 2026 года супруги обязательно должны выступать созаемщиками по кредитному договору, заключаемому в рамках программы "Семейная ипотека"

При этом в случае, если у семьи не хватает дохода для получения кредита по программе, супруги смогут привлечь третьих лиц.

Нововведение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.

Кредитный договор будет заключаться "в привязке" к детям. Отмечено, что таким образом реализуется следующий принцип - один льготный кредит на семью.

Письмо Росреестра от 04.02.2026 N 13-1008-АБ/26 «О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), регламентируется положениями статей 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка N П/0149, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком N П/0149, считается неполученным и не рассматривается.

При этом, если в запросе, представленном с нарушениями установленных Порядком N П/0149 требований, указан адрес электронной почты заявителя, не позднее трех рабочих дней со дня представления такого запроса ППК "Роскадастр" направляет заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос.

Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, ППК "Роскадастр" в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

 «Перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики» (утв. Президентом РФ 10.02.2026 N Пр-282)                                                                                                                                

Поручено рассмотреть возможность предоставления семьям, имеющим детей, полного или частичного погашения за счет государства обязательств гражданина по ипотечному жилищному кредиту или займу (в размере не более 450 тыс. рублей) в случае рождения четвертого и последующих детей;

обеспечить создание в ФГИС "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" раздела "Госуслуги. Семья" и создание приложения, предоставляющего доступ к этому разделу на мобильных устройствах, осуществляющего сопровождение таких раздела и приложения.

Постановление Правительства РФ от 13.02.2026 N 131

«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300»                                                                                                                                

Внесены изменения в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Письмо Росреестра от 17.12.2025 N 18-04589/25

«По вопросу образования земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ»                                                                                                                                

При выполнении комплексных кадастровых работ (далее - ККР) образование земельных участков, незанятых зданиями, сооружениями, может осуществляться на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ.

Образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка в рамках ККР возможно при наличии на момент выполнения ККР утвержденной в порядке, установленном ЗК РФ, схемы расположения земельного участка и при условии, если образование таких земельных участков предусмотрено федеральными законами.

Письмо Минстроя России от 12.02.2026 N 2944-ОГ/08

«По вопросам Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862»                                                                                                                                

Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений из уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома при направлении средств материнского капитала на оплату строительства по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу.

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта ИЖС, осуществляемого гражданами с привлечением строительной организации, по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, предоставляет сведения из уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС, направленного строительной организацией в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления (при наличии) (далее - уведомление).

Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что сведения из уведомления предоставляются лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, только в случае наличия такого уведомления.

Письмо ФНС России от 11.11.2025 N СД-4-3/10127@

«О направлении письма Минфина России от 26.05.2025 N 03-11-09/51466»                                                                                                                                

Организации и ИП, применяющие УСН с освобождением от обязанностей налогоплательщика по НДС, либо с исчислением НДС по ставкам 5% и 7%, суммы НДС по приобретенным товарам (работам, услугам) учитывают в их стоимости.

Письмо ФНС России от 02.02.2026 N БС-36-21/713@

«О применении приказа ФНС России от 18.12.2025 N ЕД-7-21/1224@ о составе выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН»                                                                                                                                

Изменения внесены приказом ФНС России от 18.12.2025 N ЕД-7-21/1224@, вступающим в силу с 1 сентября 2026 года.

В форме предусматривается отражение дополнительного признака - наличия у объекта незавершенного строительства проектируемого назначения "многоквартирный дом". Также уточнен порядок заполнения формы в части сведений о видах разрешенного использования земельных участков.

Письмо ФНС России от 05.02.2026 N БС-36-21/849@»Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2025 году, по вопросам налогообложения земельных участков, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации»                                                                                                                                

В обзоре изложена позиция Верховного Суда РФ, содержащаяся в судебных актах, принятых в 2025 году, в которых рассмотрены вопросы, касающиеся: периода налогообложения в случае вступления в силу решения суда о признании отсутствующим права собственности на земельный участок; о применении налоговой ставки 1,5% в отношении земельных участков индивидуального предпринимателя; о налогообложении ранее учтенного земельного участка СНТ, переданного в коллективную совместную собственность без распределения между членами СНТ.

Информационное сообщение Банка России от 13.02.2026 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых»                                                                                                                                

Банк России снизил ключевую ставку до 15,50% годовых

Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 20 марта 2026 года.

Постановление Правительства РФ от 10.02.2026 N 110

«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 2021 г. N 1141»                                                                                                                                

Банк России включен в перечень получателей сведений из федерального регистра сведений о населении.

Указанные сведения необходимы для поддержания актуальности содержащейся в информационных ресурсах Банка России информации о лицах, подлежащих идентификации и оценке, а также осуществления проверки информации, составляющей титульные части кредитных историй физического лица, содержащейся в Центральном каталоге кредитных историй.

Настоящее Постановление вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в статью 13 Федерального закона "О кредитных историях" и статьи 4 и 11 Федерального закона "О едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении Российской Федерации".

Информация Росреестра «Росреестр разъяснил изменения в процедуре кадастрового учета, вступившие в силу с февраля 2026 года»                                                                                                                                

Теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.

Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании - даже одна лишняя буква - могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий.

Теперь вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).

Это нововведение исключает ошибки при переписывании адресов.

Письмо Минстроя России от 09.02.2026 N 6284-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом»                                                                                                                                

В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.

Собственники помещений в таком МКД на момент его ввода в эксплуатацию не определены, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество еще не зарегистрировано.

Стороны договора управления МКД, которыми являются застройщик и управляющая организация, самостоятельно устанавливают в договоре управления МКД порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее), плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.

Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Письмо ППК «Роскадастр» от 20.02.2026 № 11-0076/26 «О рассмотрении обращений»

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрен строго ограниченный круг лиц, которые вправе получать копии акта согласования местоположения границ земельных участков из межевого плана. Вышеуказанные сведения предоставляются только правообладателям земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителям, а также лицам, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.

В случае, если на момент подачи заинтересованным лицом запроса записи ЕГРН о зарегистрированном за таким лицом праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости были погашены, в том числе в связи с ликвидацией (преобразованием) объекта недвижимости, публично-правовой компанией "Роскадастр" предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело, только в отношении документов, выражающих содержание сделок, на основании которых за таким лицом были зарегистрированы право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Иных случаев предоставления правообладателю объекта недвижимости сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело объекта недвижимости, сведениям о котором присвоен статус "архивный", Порядком N П/0149 не предусмотрено.

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9202-ДН/04 «О сроке предоставления платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ, вносящего изменения в ЖК РФ»                                                                                                                                

Платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг представляются не позднее 5-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а внесение платы осуществляется до 15-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом отмечено, что указанные положения подлежат применению уже при формировании платежных документов за февраль 2026 года.

Информация ФНС России «2 марта наступает единый срок уплаты налогов на имущество организаций за 2025 год»                                                                                                                                

Уплатить транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество организаций за 2025 год необходимо не позднее 2 марта 2026 года

Исключение, связанное с продлением сроков уплаты налогов, предусмотрено для организаций, осуществляющих деятельность на отдельных территориях Курской области, а также организаций, пострадавших от последствий крушения танкеров в Керченском проливе.

Информация ФНС России «Как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже»                                                                                                                                

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (статья 217.1 НК РФ).

ФНС разъясняет, как исчисляется данный срок в случаях, в частности: если жилье досталось в наследство; при приобретении по договору долевого участия в строительстве; если несколько долей приобретены в разное время и т.д.

Информация Минфина России N ОП 23-2026 «Обобщение практики применения МСФО на территории Российской Федерации»                                                                                                                                

С 1 января 2026 г. ставка НДС увеличилась с 20% до 22%.

Сообщены подходы к отражению изменения ставки НДС в зависимости от условий договора аренды в отношении арендных платежей, а также общей суммы возмещения по договору аренды, включающей НДС.

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 N 13

«Об определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, и установлении срока начала представления сведений о такой операции»

Зарегистрировано в Минюсте России 26.02.2026 N 85474.                                                                                                                                

Установлены предельные суммы операций по сделкам с недвижимым имуществом, при превышении которых такие операции подлежат обязательному контролю в целях ПОД/ФТ:

для кредитных организаций и филиалов иностранных банков - 75 млн рублей (либо эквивалентная сумма в иностранной валюте);

для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, - 5 млн рублей (либо эквивалентная сумма в иностранной валюте).

Представление в Росфинмониторинг сведений об операциях, совершенных с превышением установленных размеров, осуществляется по истечении 15 рабочих дней, следующих за днем вступления в силу настоящего приказа.

Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 «О направлении информации»

Даны разъяснения по вопросу образования земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурные земельные участки).

Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным.

Вместе с тем, допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:

образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;

образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.

В случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.

«Руководство по соблюдению обязательных требований при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей"» (утв. Роспотребнадзором 02.03.2026)                                                                                                                                

Обязательными требованиями, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей, являются требования нормативных правовых актов, обеспечивающих право потребителя на:

получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы;

соблюдение порядка (правил) выполнения работ либо оказания населению услуг;

возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя;

защиту от навязывания дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату;

защиту от обмана;

справедливые условия договора;

то, чтобы товар при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя;

качество и безопасность товаров (работ, услуг).

Письмо Росреестра от 16.02.2026 N 18-1449-ЛЛ/26 «О требованиях к точности определения координат при исправлении реестровой ошибки»                                                                                                                                

При исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке значения координат характерных точек границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определяются в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат, установленными в соответствии с частью 13 статьи 22, частью 13 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Информация Росреестра «Росреестр разъяснил действие закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель»                                                                                                                                

Речь идет о Федеральном законе от 31.07.2025 N 295-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Росреестр разъяснил ключевые новеллы этого Закона, а также изменения для граждан, бизнеса и садоводов.

Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 14-00924/26 «О присвоении индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома»                                                                                                                                

Даны разъяснения по вопросу необходимости подготовки технического плана индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения "гостевой дом"

Экспериментом по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах установлены требования для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом". Эксперимент предусматривает использование существующих объектов индивидуального жилищного строительства с характеристиками, установленными пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, не предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства и не допускает возможности строительства типовых гостиниц под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Действующим законодательством особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения "гостевой дом", подготовки технического плана такого дома не установлены.                     

Информационное сообщение Росфинмониторинга от 06.03.2026 «Вниманию организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества»                                                                                                             

С 1 апреля 2026 года организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, обязаны представлять сведения о совершенных операциях с недвижимым имуществом, если сумма такой операции превышает 5 миллионов рублей либо эквивалентную сумму в иностранной валюте.

Указанные сведения подлежат направлению в Росфинмониторинг по форме ФЭС 1-ФМ с указанием в показателе "Код вида операции" - 8002.

Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26 «По вопросу наличия в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство МКД и (или) иного объекта недвижимости, записей о государственной регистрации арестов, запретов, обременяющих права участников долевого строительства, вытекающие из ДДУ)»                                                                                                                                

Рассмотрен вопрос о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ареста либо запрета, обременяющего права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ

Такая запись вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В ведомстве полагают, что наличие ареста и (или) запрета, обременяющих исключительно права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ, не является препятствием для правообладателя земельного участка (застройщика) в реализации своих прав в отношении земельного участка, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в том числе по распоряжению таким участком, совершению с ним сделок в соответствии с нормами действующего законодательства), поскольку в данном случае объектом ареста (запрета) является право требования участника долевого строительства, вытекающее из ДДУ, а не земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Постановление Правительства РФ от 14.03.2026 N 271 «Об особенностях организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области в 2026 году»                                                                                                                                

В рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) ППК "Роскадастр" совершает контрольные (надзорные) действия - осмотр и инструментальное обследование.

Письмо Росреестра от 06.03.2026 N 11-00361/26 «О рассмотрении обращения»

Положения части 12 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части порядка внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН применительно к охранным зонам линий и сооружений связи до момента утверждения положения о соответствующей ЗОУИТ в соответствии с требованиями статьи 106 Земельного кодекса РФ могут быть реализованы правообладателями указанных объектов независимо от их разграничения в качестве движимого или недвижимого имущества.

Письмо ФНС России от 18.03.2026 N БС-36-21/2057@»О рекомендациях по типовым вопросам применения положений Налогового кодекса Российской Федерации об исчислении и уплате налогов на имущество организаций, авансовых платежей по этим налогам соответственно за налоговый период 2027 года и первый отчетный период 2027 года, а также последующие периоды»                                                                                                                                

В письме рассмотрены следующие вопросы, в частности:

начиная с какого периода применяются новые сроки уплаты транспортного и земельного налогов и в какой срок должны уплачиваться эти налоги за налоговый период 2026 года;

можно ли использовать новую форму заявления (форма по КНД 1150120) для получения сообщения об исчисленных налоговым органом суммах налогов за периоды до 2027 г.;

необходимо ли с 01.01.2027 налогоплательщикам-организациям представлять в налоговый орган уведомления об исчисленных суммах налогов на имущество организаций, авансовых платежей по этим налогам;

допускается ли с 01.01.2027 представление в налоговый орган уточненных Уведомлений за налоговые (отчетные) периоды, предшествующие первому отчетному периоду 2027 года;

в каком порядке будет проводиться перерасчет, если в сообщении об исчисленных налоговым органом суммах налогов (авансовых платежей по налогам) будет выявлена ошибочная информация.

Проект Федерального закона N 163390-8 «О внесении изменения в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» (текст ко второму чтению)                                                                                                                                

Закон о потребительском кредите (займе) дополняется новым положением, в соответствии с которым банк, являющийся выгодоприобретателем по договору личного страхования заемщика, заключенному в целях обеспечения обязательств по кредиту, после смерти заемщика не вправе предъявлять к наследственному имуществу, а также к наследникам заемщика требование об исполнении обязательств по кредитному договору до принятия страховщиком решения об осуществлении страховой выплаты.

Данное правило касается также ипотечных кредитов, не связанных с предпринимательской деятельностью заемщика.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

Информационное сообщение Банка России от 20.03.2026 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,00% годовых»                                                                                                                                

Банк России понизил ключевую ставку до 15,00% годовых

Экономика приближается к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, остаются в диапазоне 4 - 5% в пересчете на год. Вместе с тем, значимо выросла неопределенность со стороны внешних условий.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 апреля 2026 года.

Федеральный закон от 23.03.2026 N 62-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)»                                                                                                                                

Предусмотрено следующее распределение денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья или полученных в результате оставления конкурсным кредитором жилого помещения за собой по обязательствам, обеспеченным ипотекой:

- 80% части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций и процентов, направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;

- из оставшихся денежных средств:

10% части выручки от реализации единственного жилья будут направляться на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для погашения указанных требований;

еще 10% будут исключены финансовым управляющим из конкурсной массы и переданы гражданину-должнику, но эта сумма не может быть больше суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой единственного жилья.

Также гражданину-должнику будут передаваться денежные средства, оставшиеся после расчета со всеми кредиторами.

 Федеральный закон от 23.03.2026 N 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»                                                                                                                                

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено также на:

земельный участок, предоставленный гражданину-должнику бесплатно в качестве меры социальной поддержки многодетных семей, или доля гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой земельный участок;

транспортное средство, подлежащее государственной регистрации, если оно является единственным транспортным средством у многодетной семьи, членом которой является гражданин-должник.

 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)                                                                                                                                

Это первый обзор судебной практики в 2026 году.

В документе представлены следующие правовые позиции:

довод о добросовестности приобретения земельного участка не является основанием для отказа в истребовании земель, передача которых в частную собственность не допускается;

несоблюдение простой письменной формы договора купли-продажи автомобиля лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий, однако не является основанием для признания его недействительным;

обязанность по оплате ресурса, поставленного ресурсоснабжающей организацией в помещение специализированного жилого фонда, переданное по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лежит на собственнике такого помещения (наймодателе).

Письмо Росреестра от 02.02.2026 N 13-0881-АБ/26 «О предоставлении сведений из ЕГРН правопреемнику юридического лица»                                                                                                                                

При реорганизации юридического лица прекращаются права у реорганизуемого юридического лица (правопредшественник) на соответствующие недвижимые вещи, перешедшие к образованному юридическому лицу (правопреемник) (осуществляется государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество к образованному юридическому лицу).

Государственная регистрация права собственности правопреемника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, правопреемнику юридического лица сведения ЕГРН ограниченного доступа могут быть выданы на основании пункта 1 части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".