ДДУ до брака: чья собственность? - Комментирует эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова

Имущество, приобретённое по договору долевого участия (ДДУ) до заключения брака, остаётся в собственности первоначального владельца. Это следует из позиции Верховного Суда РФ, согласно которой необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. 

При разделе имущества, приобретенного по договору долевого участия (ДДУ) важно учитывать дату заключения ДДУ между застройщиком и дольщиком (не путать с датой регистрации ДДУ в Росреестре) и того, кто платил за квартиру. Вот несколько ситуаций для примера:

Один из супругов приобрёл квартиру по ДДУ до заключения брака:

Квартира будет считаться по закону его личной собственностью, даже если квартира была построена и передана ему уже после регистрации брака. 

ДДУ заключён и оплачен в браке, а права на квартиру оформлены после расторжения брака:

В этом случае квартира будет признана общим имуществом, несмотря на то, что право собственности на неё зарегистрировано после развода. 

ДДУ заключается с рассрочкой, и квартира оплачивается частично в браке, а частично — до брака или после прекращения брачных отношений:

Здесь суд может разделить имущество следующим образом: доля, оплаченная до брака или после прекращения брака, будет считаться личным имуществом оплатившего её супруга, остальная часть — совместной собственностью супругов.