Особенности договора аренды жилья. Комментирует Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Наём жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором.

Нотариального заверения договор найма не требует, а регистрация в Росреестре нужна для договора, который заключен на срок более 11 месяцев.

При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.

Некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание нанимателю, заключающему договор найма:

1. В договоре необходимо указать полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. Если вместе с жильём передаётся в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт.

2.  Нужно убедиться в том, что жильё ему передаёт именно собственник. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

3. Размер платы за жильё. Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев.

4. Права и обязанности обеих сторон. Нанимателю нужно внимательно ознакомиться с этим блоком договора, оценить, насколько его устраивают его права/обязанности и права/обязанности наймодателя.

5. Размер обеспечительного платежа. Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильём, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

6. Акт приёма-передачи. В акте фиксируются недостатки квартиры (испорченный ремонт/мебель и ещё какие-то существенные дефекты). Также в акте приёма-передачи квартиры необходимо зафиксировать показания приборов учёта (гвс, хвс, электроэнергия, отопление), чтобы в дальнейшем нанимателю не пришлось оплачивать чужие долги по коммунальным услугам.

7. Опись имущества. В ней указывается вся мебель и бытовая техника (желательно с полным наименованием), количество, состояние и возможные дефекты.