Юридическая рубрика: В чем отличие покупки новостройки по договору купли-продажи от договора долевого участия?

Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам:

Договор купли-продажи квартиры от застройщика в новом доме заключают, когда объект уже сдан в эксплуатацию. Такие договоры отличаются от договоров участия в долевом строительстве.

На законодательном уровне договор купли-продажи регулируется Гражданским кодексом РФ и

Законом «О защите прав потребителей». Гражданский кодекс позволяет прописывать практически любые условия (в рамках законодательства) в договоре купли-продажи (ДКП).

А отношения в рамках договора долевого участия (ДДУ) регулируются законами о долевом участии (N214-ФЗ), о защите прав потребителей и другими законами и нормативно-правовыми актами.

Договор купли-продажи недвижимости не регулируется Федеральным законом N214 ФЗ и к нему не применим в части, например, устранения существенных нарушений при приёмке объекта, порядка составления акта приёма-передачи и в принципе объект может передаваться даже без акта по ДКП. Тогда как по ДДУ мы принимаем объект исключительно по акту приёма-передачи.

При заключении договора купли-продажи недвижимости от застройщика в него необходимо включить пункт об акте приема- передачи объекта, а также:

- Гарантии и обязательства застройщика. В ДКП должна содержаться информация о гарантии на объект недвижимости: сам дом, инженерные коммуникации и отделку квартиры, а также срок, в течение которого действуют гарантии.

- Права и обязанности продавца и покупателя. В этот пункт входят порядок приёмки объекта и оплаты коммунальных услуг.

До подписания договора советуем также обратите внимание на следующее:

- Вся ли инфраструктура из заявленной, что вам необходима, построена. На сайте застройщика должна быть информация о проекте - школы, детские садики, магазины и парковки. Важно изучить не только договор купли-продажи, но и документы, которые к нему прилагаются, — например, проект жилого комплекса.

- Нет ли у квартиры нет обременений, прописанных жильцов, арендаторов и пр. В связи с тем, что новый объект недвижимости реализуется после ввода в эксплуатацию юридическим лицом и не предполагает проживание продавца, юридическую проверку квартиры всё равно необходимо провести.

- Какова репутация застройщика. Проверьте ее, чтобы снизить риски при покупке недвижимости на первичном рынке.